苏州工程律师

 　　核心内容：2014年买房子大多都会遇到，买顶楼到底好不好的疑惑。顶楼具有通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电和在梅雨季节比较干爽，不用除湿等优点，也有夏热冬冷和水压一般比较小等弊端，仅供参考。

 　　某个网站的社区论坛上做了一场有关“顶楼居住滋味”的网上调查，不少住在顶楼的业主实际、客观地摆明了住在顶楼的利弊，深受启发，他们的心得可以作为后来置业者的前车之鉴。当然，别人的意见只能作为参考，所谓仁者见仁，智者见智，要不要买顶楼？顶楼好不好？最终还得消费者自己决定和判断。

 　　一、心理障碍顶楼到底值不值得买？

 　　文某家一直住低层，饱受了住低层阴暗潮湿、干扰大“痛苦”，所以打心眼里渴望能住上带来高度感的顶楼，最近看楼，她对顶楼特别地关注。

 　　近日，她在一已经封顶的楼盘找到了一套心水单位，随销售人员上顶楼单位看房，尽管外立面的棚架还未拆，房间没有装修，但通风、采光、景观、视野都很棒，即使临近马路，感觉噪音也很小。而更为吸引她的是，顶层的这套单位比下一层面积同样大小的单位要便宜5万多元，而且还带一个小阁楼，这对初次置业、积蓄并不多的她来说可节约一些首期款和贷款利息。但销售人员却告诉她，顶楼之所以便宜是因为顶楼夏季的室温一般比下面的要高。后来朋友也提醒她说，住顶楼夏热冬冷，而且容易出现漏水、裂缝等问题，况且住在十多层的顶楼，一旦电梯发生故障或停电，上下通行都不方便。现在省了点钱是好事，就担心日后有麻烦。

 　　文某听后也拿不定主意，不知顶楼的房子到底值不值得买？

 　　其实，有关居住顶楼的利弊问题，不少买家在当初购买时都做过思想斗争和权衡，在买不买顶楼的问题上，都会有这样的心理障碍。那么顶楼到底值不值得买，什么样的顶楼可以在更大程度上克服弊端，买顶楼怎样才放心？就这些问题，记者采访了不少住在顶楼的买家和建筑设计方面的专业人士。

 　　二、实话实说好处不少缺点明显

 　　顶楼有弊端，当然也有利处。很难说顶楼的利和弊到底谁大于谁，其实在不同人的眼里，这个问题就有不同的答案。在到底该不该置业顶楼的问题上，买家最关键的是根据自己的居住要求和状况在利弊之间寻找平衡。下面是顶楼居住者的经历和感受，可以帮助后来的买家较为周全地权衡问题。

 　　顶楼9大利好：

 　　1.视野开阔，可以“一览众山小”，对保护视力也有好处；

 　　2.通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；

 　　3.受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；

 　　4.因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；

 　　5.在梅雨季节比较干爽，不用除湿；

 　　6.蚊虫较少；

 　　7.私密性好；

 　　8.没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体；

 　　9.价格往往比较便宜，可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为空调交电费。

 　　顶楼6大弊端：